徳島の方より相続税における土地の評価方法についてのご相談

2018年09月03日

Ｑ：相続税額を決める土地の評価額はどのように決まる？（徳島）

父が亡くなり、相続手続きを進めようとおもっています。相続財産は、父が住んでいた自宅と預金です。合計すると大きな金額になりそうなので相続税が心配なのですが、自宅はいくらとして考えればいいのでしょうか？　自宅の評価額がどのように決まるのかおしえてください。（徳島）

Ａ：自宅の評価額は土地と建物を別々の方法で評価し決まります

相続税の計算をするときに難しい点が、その相続する不動産がいくらとして評価されるのかということです。ご自宅を相続されるとのことですが、建物と土地をわけて計算します。建物の評価額は、固定資産評価額です。これは固定資産税の納税通知書に表記されている額で、市役所にいけば固定資産評価証明書を発行してもらうこともできます。

土地の評価方法には二つあります。宅地や商業施設が多い地域で使われるのが、路線価方式です。土地が面している道路に1㎡の金額が定められており、土地の面積をかけて路線価価格を算出します。

一方、畑や山林が多い地域で使われるのが倍率方式です。路線価が定められていない地域は倍率地域といい、地目によって決められた倍率を固定資産評価額にかけて算出します。

さらにここから、土地の形はどうか、近隣の状況はどうか等の個々の土地の条件、その担当する税理士の知識によっても大きく評価額が変わることがあります。

ですので、税理士に相続税の手続きを依頼する場合は、ノウハウや経験豊富な相続税専門の事務所にご相談されることをおすすめいたします。

徳島相続相談プラザでは、相続税や相続の手続きに関するご相談を初回無料でお受けしております。相続手続きや相続税に多くの実績を持つ司法書士と各分野の専門家が連携してお悩みにお答えし、サポートいたします。ぜひお気軽にお電話ください。

徳島の方より頂いた相続についてのご相談

2018年08月07日

Ｑ：友人に財産を遺すためには何を準備すればいいのでしょうか（徳島）

私は10年前に妻と離婚していて、子供は2人いますが疎遠になっています。自分の相続を考えたとき、自分の財産は子供にではなくお世話になった友人に遺したいと考えるようになりました。そのためにはどのような準備が必要なのでしょうか。

子供たちは立派に自立していて生活に困る様子は全くありませんが、子供たちにも報告するべきでしょうか。（徳島）

Ａ：公正証書遺言を作成してご自身の気持ちをしっかりと残しましょう

ご友人に財産を遺すことは可能です。遺言を遺しておきましょう。自分の死後に遺言が確実に実行されるよう公正証書遺言の作成をお勧めいたします。遺言は人生をしめくくる大切なものです。書き方や保管方法を間違えて遺言が正しく実行されないということがないよう準備したいものです。公正証書遺言のメリットは、偽造や紛失のリスクがなく、亡くなったあとに確実に遺言が実行されるということです。

お子様には報告する義務はありませんが、ご自身の亡き後に相続手続きをトラブルなく進めるためには事前に連絡を入れたほうがいいかもしれません。また、全額をご友人に遺すと遺言してもお子様たちには遺留分を請求する権利はありますのでご留意ください。

遺言書の作成や相続手続きには専門的な知識や面倒な手続きを含むものが多くあります。ご不安な点がありましたら、専門家への相談をお勧めいたします。

徳島相続相談プラザでは相続手続きの経験豊富な専門家が、初回無料相談でお悩みにお答えしています。初回無料相談の窓口までご連絡ください。

徳島の方より頂いた遺産相続についてのご相談

2018年06月07日

Ｑ：遺産相続で揉めています。（徳島）

父の相続手続きを進めています。相続人は母と兄と次男の自分と弟の４人です。父の生前、徳島の実家で一緒に生活をしていたのは兄で、現在は母と生活をしています。その兄が、父の財産の内容を教えてくれず、家族での話し合いもせずに一方的に遺産分割協議書を送りつけてきました。母も兄には強く言う事が出来ず、財産について口を出せずにいます。自分と弟たちは徳島を離れていますが、元々は仲の良い兄弟でしたので、今回の事で関係が悪化するのは避けたく、どうにか円満に解決をしたいと思っています。（徳島）

Ａ：ご相談者様も相続人ですので、財産の調査が出来ます。

元々仲の良かった家族が、遺産相続によって険悪になってしまうというご相談をよく耳にいたします。遺産相続は大きな金額の動く手続きになります。相続人となるご家族と、一つ一つを丁寧に進めていきましょう。

今回のケースでは、ご相談者様も相続人です。ですがら、亡くなられたお父様の財産について調査をする事が出来ます。まずはこの財産調査を行い、お父様の遺産がどこにどこくらいあったのかという全容を把握しましょう。そのうえで、お兄様と遺産分割についての話し合いをしていく事をお勧めいたします。全ての財産を一覧にした財産目録を用意すれば、誰にどのくらいの相続分があるのかというのが明確になりますから、お兄様との話し合いも進みやすくなるでしょう。

財産調査の手続きは、役所や預貯金の口座がある金融機関へと行う事になります。必要書類も多くありますので、手続きが不安な方は当徳島相続相談プラザへとご依頼下さい。専門家へと依頼する事で、スピーディーに調査を完了する事ができます。平日に窓口へいく時間がない、という場合にも、ぜひ徳島での相続手続きの実績を多く持つ徳島相続相談プラザへご相談下さい。お困り事が円満に解決するように、お手伝いをさえて頂きます。